大灣區的機遇在哪？這份2019年度總結告訴你答案！
2019年全國樓市最火的區域，莫過于粵港澳大灣區。
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到2019年年底，利好政策頻出的粵港澳大灣區，再次成為樓市焦點。有人就說，粵港澳大灣區已經站在了新的歷史舞臺上。
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2019年粵港澳大灣區樓市究竟發生了什么？今年樓市會怎么走？下面一起來看看。
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而第二名佛山，在2019全年賣了111855套新房。值得注意的是，這個成績比前年銳減近5萬套，在成交面積上同比2018年跌幅達14.94%。
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從歷年成交情況來看，該成績為近五年第二低，僅略高于2017年。
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總體來看，今年《粵港澳大灣區發展規劃綱要》落地后，大灣區成交量前三甲的城市，新房成交量并沒有走出“暴漲”的行情。
之前我們就分析過，惠州樓市成交量大，同時惠州供應量也大。
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值得一提的是，2019年深圳樓市確實有點秀。就拿11月的房價數據來說，2019年深圳樓市升溫，以3.39%的同比漲幅領漲粵港澳大灣區。
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不過房價增長過快還是需要警惕，中國社科院發布2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》，就對深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波等城市作出“一般上漲”預警。
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也就是說在目前以“穩”為主的大方向下，粵港澳大灣區這些房價上漲過猛的城市可能會迎來嚴格的調控。
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圖源：廣州房叔
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圖源：廣州房叔
不過值得一提的是，今年《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》指出，將全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
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從經濟方面來看。深圳2018年GDP為24221.98億元（人民幣），高出香港221億元左右。深圳市GDP首次超越香港，是2018年的一大亮點。
圖源：暢想灣區
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到2019年，深圳經濟有些“失速”，前三季度名義增速僅為6.6%。
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不過2019年前三季度，大灣區9市中佛山、東莞的GDP名義增速超過8%，是一大亮點。
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2020年1月1日，佛山市市長在元旦獻詞中就透露，2019年，佛山全市地區生產總值突破萬億元大關，經濟綜合實力邁上新臺階。
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從2019年前三季度的情況來看，2019年大灣區GDP增長情況出現分化，佛山、東莞經濟發展迅猛。
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2019年以來，大灣區各城市政策頻繁“出街”，成為一大亮點。
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2019年粵港澳大灣區房地產相關政策，圖源：諸葛找房
尤其是2019年年底，不論是大灣區整體還是各個城市都出臺了多個政策。其中，廣州市發布的政策最多，有3個區放松限購，同時還在社保、公積金等這些購房手續上進行了簡化。
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12月24日，大灣區8城居民在廣州申請公積金貸款可不提交繳存證明。 ? 11月06日，粵港澳大灣區建設領導小組會議公布《16項普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施》，大灣區放開港澳居民購房政策。 ? 11月08日，江門市對粵港臺居民家庭、非本市戶籍的重點招商企業員工家庭和持有廣東省人才優粵卡、江門市投資創業等人才放松購房限制，取消了社保要求。 ? 11月11日，深圳調整普通住房“豪宅線”標準，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。 ? 11月21日，廣州社保和個稅可以互證。 ? 11月29日，佛山市發布《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》，明確對特定人才放松購房限制。 ? 12月02日，深汕特別合作區商品房全面解凍。 ? 12月04日，佛山人才購房新政細則出臺，本科或中級工以上人才，首套購房不受戶籍、個稅和社保繳存限制。 ? 12月12日，深圳取消商務公寓“只租不售”限制。 ? 12月13日，廣州南沙對特定人才放松限購，本科在南沙區買房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。 ? 12月17日，廣州花都優化人才政策，符合條件本科即可買房，無需6個月社保。 ? 12月18曰，港澳人士在廣州購房限制放松，無需再提供學習、工作、居住證明。 ? 12月20日，廣州黃浦區對特定人才放松限購，符合條件的人才購房不受戶籍限制，家人也可購買。 ? 12月24日，珠海出臺樓市新規，商品房預售資金監管“松綁”。
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相比2019年下半年樓市行情，在政策優化下，預計今年大灣區樓市會迎來一定程度的升溫。
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有人就預測，在政策利好下，今年大灣區樓市會升溫，這個預測是否合理呢？
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