港人在內(nèi)地置業(yè)，注意這四個方面的差異！
近年來，越來越多香港居民選擇定居內(nèi)地
并在內(nèi)地置業(yè)
但由于香港和內(nèi)地政策不同
香港居民對于內(nèi)地的
置業(yè)流程和注意事項(xiàng)不甚了解
本期《灣區(qū)Q&A》
我們請來
廣東合邦律師事務(wù)所律師林廣健
來為大家對比介紹
內(nèi)地和香港的置業(yè)流程
林廣健表示，其實(shí)內(nèi)地和香港的置業(yè)流程大致相同，兩者的差異主要存在于合同簽署、首付比例、還款供樓和證件文書這四個方面。
01
合同簽署
在香港，律師在置業(yè)過程中扮演著較為重要的角色，房屋交易一般在香港律師樓完成，合同簽署、首付款支付等步驟都需要通過香港律師進(jìn)行。
而在內(nèi)地置業(yè)，如果置業(yè)者購買的是一手物業(yè)，一般會在售樓中心簽署合同。如果置業(yè)者購買的是二手物業(yè)，簽署合同的時間地點(diǎn)全由買賣雙方?jīng)Q定。在內(nèi)地置業(yè)流程中，律師大多數(shù)情況下只在簽署置業(yè)合同時起見證作用。
02首付比例
林廣健介紹，如果置業(yè)者選擇貸款買房，香港最低首付比例為10%。在內(nèi)地，一般情況下最低首付比例是30%。林廣健提醒，如果置業(yè)者被告知其首付比例可低于30%，就要留心是否存在“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)條款了。
03
還款供樓
在香港置業(yè)，一手物業(yè)的開發(fā)商一般會提供多種付款方式，置業(yè)者可以根據(jù)自身情況選擇。林廣健舉例，如果置業(yè)者購買的是期房，甚至可以在交樓之后，再開始支付房款。
在內(nèi)地，無論置業(yè)者購買的是期房還是現(xiàn)房，一般都會要求在三個月內(nèi)全款支付房款。如果置業(yè)者選擇貸款買房，銀行將會直接將房款打入賣方賬戶。
04
證件文書
在香港，屋契是物業(yè)的重要文件，該文件由律師在房屋交易過程中擬定。在置業(yè)者還清貸款前，屋契都會抵押在銀行。置業(yè)者還清貸款后拿回屋契，這一行為俗稱“贖契”。
在內(nèi)地，房屋完成交付之后，置業(yè)者須辦理《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》。即使置業(yè)者未還清貸款，《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》也是由其自行保管的。
有意在內(nèi)地買房的港人
以上細(xì)節(jié)差異
在置業(yè)過程中一定要多加留意啦
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