近年來(lái)，越來(lái)越多香港居民選擇定居內(nèi)地

并在內(nèi)地置業(yè)

但由于香港和內(nèi)地政策不同

香港居民對(duì)于內(nèi)地的

置業(yè)流程和注意事項(xiàng)不甚了解

本期《灣區(qū)Q&A》

我們請(qǐng)來(lái)

廣東合邦律師事務(wù)所律師林廣健

來(lái)為大家對(duì)比介紹

內(nèi)地和香港的置業(yè)流程

林廣健表示，其實(shí)內(nèi)地和香港的置業(yè)流程大致相同，兩者的差異主要存在于合同簽署、首付比例、還款供樓和證件文書(shū)這四個(gè)方面。

01

合同簽署

在香港，律師在置業(yè)過(guò)程中扮演著較為重要的角色，房屋交易一般在香港律師樓完成，合同簽署、首付款支付等步驟都需要通過(guò)香港律師進(jìn)行。

而在內(nèi)地置業(yè)，如果置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)的是一手物業(yè)，一般會(huì)在售樓中心簽署合同。如果置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)的是二手物業(yè)，簽署合同的時(shí)間地點(diǎn)全由買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定。在內(nèi)地置業(yè)流程中，律師大多數(shù)情況下只在簽署置業(yè)合同時(shí)起見(jiàn)證作用。

02首付比例

林廣健介紹，如果置業(yè)者選擇貸款買(mǎi)房，香港最低首付比例為10%。在內(nèi)地，一般情況下最低首付比例是30%。林廣健提醒，如果置業(yè)者被告知其首付比例可低于30%，就要留心是否存在“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)條款了。

03

還款供樓

在香港置業(yè)，一手物業(yè)的開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供多種付款方式，置業(yè)者可以根據(jù)自身情況選擇。林廣健舉例，如果置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)的是期房，甚至可以在交樓之后，再開(kāi)始支付房款。

在內(nèi)地，無(wú)論置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)的是期房還是現(xiàn)房，一般都會(huì)要求在三個(gè)月內(nèi)全款支付房款。如果置業(yè)者選擇貸款買(mǎi)房，銀行將會(huì)直接將房款打入賣(mài)方賬戶(hù)。

04

證件文書(shū)

在香港，屋契是物業(yè)的重要文件，該文件由律師在房屋交易過(guò)程中擬定。在置業(yè)者還清貸款前，屋契都會(huì)抵押在銀行。置業(yè)者還清貸款后拿回屋契，這一行為俗稱(chēng)“贖契”。

在內(nèi)地，房屋完成交付之后，置業(yè)者須辦理《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。即使置業(yè)者未還清貸款，《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》也是由其自行保管的。

有意在內(nèi)地買(mǎi)房的港人

以上細(xì)節(jié)差異

在置業(yè)過(guò)程中一定要多加留意啦